Scelta del Contraente:
Procedura Aperta
Struttura Appaltante: Servizio tecnico, patrimonio, impianti e servizi
Cig: B6AF6138AD
Stato: In corso di valutazione
Oggetto: Servizio energia, manutenzione, conduzione degli impianti termici di riscaldamento e di condizionamento
Descrizione: L’appalto ha per oggetto il servizio energia (Contratto a Prestazione Energetica EPC) ai sensi del D.P.R. 412/93 e s.m.i. e del D.Lgs 115/08 e s.m.i. la manutenzione, la conduzione degli impianti termici di riscaldamento e di condizionamento installati presso gli immobili dell’Università degli Studi della Tuscia di Viterbo, compresi i lavori di riqualificazione dei medesimi impianti e le forniture secondo quanto di seguito meglio specificato. Tutte le attività previste saranno finalizzate al raggiungimento del comfort ambientale all’interno degli immobili, al miglioramento degli standard normativi, nonché alla riduzione dei consumi energetici e dell’inquinamento atmosferico, mediante innovazione tecnologica e razionalizzazione del sistema di gestione.
Importo di gara: € 3.850.000,00
di cui:
- Importo soggetto a ribasso: € 3.753.750,00
- Importo non soggetto a ribasso: € 96.250,00
Scelta del Contraente: Procedura Aperta
Tipo di appalto: Servizi
Criterio di aggiudicazione: Offerta Economica Più Vantaggiosa
Modalità di partecipazione: Telematica
R.U.P.: Dott.ssa Stefania Ragonesi
Data di pubblicazione: 30/04/2025
Data scadenza presentazione chiarimenti:
30/05/2025 12:00 - Europe/Rome
Data scadenza richiesta di sopralluogo:
30/05/2025 12:00 - Europe/Rome
Data di scadenza bando:
09/06/2025 10:00 - Europe/Rome
Caricamento busta amministrativa, tecnica ed economica
-
Da:
05/05/2025 06:00 - Europe/Rome
-
A:
09/06/2025 10:00 - Europe/Rome
Data prima seduta pubblica amministrativa
10/06/2025 10:00 - Europe/Rome
Caricamento documentazione integrativa
-
Da:
12/06/2025 15:41 - Europe/Rome
-
A:
20/06/2025 20:00 - Europe/Rome
Riepilogo documentazione
Determina a contrarre - P.22_Cda 30.01.2025_Appalto energia-signed (1).pdf
Manuale operativo - MO - Procedura OEPV - Senza Marca.pdf
DGUE - Dgue.pdf
Bando di gara - bandi di gara.pdf
Capitolato - Capitolato Speciale di Appalto (2).pdf
Modulo offerta 1 - Modulo offerta 1_Impianti Tabella A.pdf
Modulo offerta 2 - Modulo offerta 2_Impianti Tabella B.pdf
Modulo offerta 3 - Modulo offerta 3_Impianti Tabella C.pdf
Allegato:
Allegato 1 - Allegato C1 _Impianti Tabella C.pdf
Allegato:
Allegato 2 - Allegato C2_Impianti Tabella C.pdf
Modulo offerta 4 - Modulo offerta 4_riepilogo.pdf
allegato 2 - dichiarazioni integrative - Allegato 2 - dichiarazioni integrative (1) (1).docx
Allegato 3 - dichiarazione subappalto - Allegato 3 - Dichiarazione subappalto (1) (1).docx
Allegato 4 - dichiarazione avvalimento - Allegato 4 - Dichiarazione avvalimento (1) (1).docx
Allegato 5 - dichiarazione garanzia provvisoria - Allegato 5 - Dichiarazione Garanzia Provvisoria (1) (1) (1).docx
Allegato 6 - patto d'integrità - Allegato 6 - Patto di integrità (1) (1).docx
Diagnosi San Carlo - Diagnosi San Carlo.pdf
Diagnosi Riello blocco B e C - Diagnosi Campus Riello_Blocco B-C.pdf
Diagnosi Riello blocco D e E - Diagnosi Campus Riello_Blocco D-E.pdf
Diagnosi Riello blocco F - Diagnosi Campus Riello_Blocco F.pdf
Diagnosi Riello CGA - Diagnosi Campus Riello_CGA.pdf
Diagnosi S. M. del Paradiso Aule - Diagnosi Santa Maria del Paradiso_Aule.pdf
Diagnosi Santa Maria del Paradiso Monumentale - Diagnosi Santa Maria del Paradiso_Monumentale.pdf
Diagnosi Santa Maria del Paradiso uffici esterni - Diagnosi Santa Maria del Paradiso_Uffici esterni.pdf
S.M. in Gradi Uffici A - Diagnosi Santa Maria in Gradi_Uffici A.pdf
S.M. in Gradi Uffici B - Diagnosi Santa Maria in Gradi_Uffici B.pdf
S.M. in Gradi Monumentale - Diagnosi Santa Maria in Gradi_Monumentale.pdf
Diagnosi Agraria edificio A - Diagnosi Agraria_Edificio A.pdf
Diagnosi agraria edifici B e C - Diagnosi Agraria_Edificio B-C.pdf
Disciplinare di gara - DISCIPLINARE servizio energia.pdf
Documento generico di gara - Allegato 1 - Istanza di ammissione.docx
Comunicazione sopralluogo - Calendario sopralluoghi.pdf
Dgue.xml - dgue.xml
Documento generico di gara - documentazionedacaricareperilservizioenergia.zip
Determina di nomina commissione - DDG nomina seggio e commissione servizio energia pdf-signed-2.pdf
Verbali di Gara
Verbale di soccorso istruttorio - Verbale.pdf
Chiarimenti
No, la 14001 non sostituisce la Emas, ma è necessaria per la partecipazione alla gara come specificato dall'art. 4.02 del Capitolato.
La maggior parte delle lavorazioni indicate per le valutazioni V2a e V2b., come risulta dalle descrizioni di cui all'art. 3.09 del C.S.A., riguarda mere sostituzioni o interventi puntuali la cui natura ed entità, più che da planimetrie e schemi generali, sarà meglio rilevabile durante il/i sopralluogo/hi da effettuare presso gli impianti. Durante gli stessi sopralluoghi, sulla base dei chiarimenti o degli ulteriori dettagli richiesti dalle Ditte partecipanti, l'Amministrazione valuterà la pubblicazione di ulteriore documentazione.
1- relativamente al parametro rispetto a quale sarà calcolata la media ponderata dei valori mensili desunti dai rilevamenti di ARERA si precisa che saranno applicate le tariffe “condizioni economiche del Servizio di Tutela della vulnerabilità – Lazio, Campania” V scaglione da 5.001 a 80.000 Smc/anno;
2- nelle tabelle di cui al precedente punto per il calcolo del prezzo del gas metano, sarà considerato un valore PCS pari a 38,52 MJ/Sm3;
3- si conferma quanto indicato nell’art.5.02 nella definizione della formula per il calcolo della revisione prezzi dove, alla voce PGr è indicato il periodo novembre-aprile. Come specificato nel medesimo articolo il prezzo PGì sarà quello del mese di giugno 2025, mese di scadenza dell’offerta.
I termini e le condizioni contrattuali sono contenuti nel testo del Capitolato Speciale di Appalto che definisce gli obblighi, i diritti e le responsabilità della stazione appaltante e dell'operatore economico.
Si conferma che il valore EPe da utilizzare ai fini dell'eventuale condivisione dei risparmi energetici nel corso dell'appalto coincide con l'energia primaria kwh risultante dall'offerta della Ditta, salva riparametrazione per l'applicazione degli effettivi monte ore richiesti dall'amministrazione e/o dei gradi giorno effettivamente registrati nel periodo.
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Risposta a quesito 1a)
come più volte evidenziato nel Capitolato Speciale di Appalto le cubature edilizie riportate nella tabella A (modulo offerta 1) sono indicative della consistenza degli immobili. Considerata la natura degli stessi, ed in particolare di quelli storici, qualche scostamento nel calcolo dei volumi lordi riscaldati può derivare dalla diversa valutazione degli ambienti non direttamente riscaldati (scale, sottotetti, volte, controsoffitti, piani sfalsati o parzialmente interrati, magazzini, archivi, ...). Pertanto i volumi da considerare per la determinazione della baseline sono quelli indicati nel modello offerta 1.
Risposta a quesito 1b)
i consumi indicati nella tabella A (modulo offerta 1) sono relativi a consumi medi registrati nelle stagioni termiche 2021-2022, 2022-2023, 2023-2024, quindi ancora, in fase iniziale, condizionati della situazione pandemica COVID (smart working e didattica a distanza). I consumi indicati nelle diagnosi energetiche, come esplicitamente indicato, sono relativi a fatturazioni nel periodo 01 novembre 2023 - 31 ottobre 2024. L'asterisco singolo che rimanda alla nota "valore medio ultimo triennio" è un refuso.
Risposta a quesito 2)
Gli impianti elencati nella tabella B (Modulo-offerta 2) sono tutti impianti singoli.
Per gli impianti elencati in tabella C (Modulo -offerta 3) è indicato il relativo numero (colonna unità). La potenzialità indicata in Kw è relativa ad ogni singola macchina pertanto è da moltiplicare per il numero di unità presenti. Il prezzo offerto si intende riferito al numero complessivo di unità.
In caso di variazioni (in più o meno) nel numero delle apparecchiature in corso di appalto il prezzo sarà conseguentemente adeguato in misura proporzionale all'importo offerto. In caso dovessero intervenire installazioni di nuove apparecchiature non comparabili con quelle esistenti già quotate in sede di gara, l'adeguamento del prezzo sarà effettuato per assimilazione o sulla base di concordamento NP.
Risposta a quesito 3)
Nel triennio 2022-2024 per manutenzioni etra canone è stato corrisposto un importo medio annuo di € 15.174,22 +IVA, con i seguenti importi annui:
2022- €12.2777,73
2023 - € 18.813,13
2024 - 14.431,81
Risposta a quesito 4)
durante i sopralluoghi si è dato spazio alle Ditte di rilevare lo stato degli impianti e dei locali, con particolare riferimento agli scambiatori, circolatori e agli impianti di trattamento dell'acqua.
A breve saranno comunque inseriti gli elaborati tecnici utili per la definizione degli interventi previsti.
Risposta a quesito 5)
Come già indicato in risposta al quesito 3 la potenzialità indicata è relativa alla singola apparecchiatura.
Risposta a quesito 6)
Nell'ambito dell'appalto non è prevista la rendicontazione degli eventuali risparmi di energia elettrica, né l'eventuale condivisione degli stessi.
Risposta a richiesta di proroga
Considerato il cronoprogramma fissato per l'avvio dell'appalto prima della prossima stagione invernale non è possibile la proroga dei termini.
A breve saranno forniti elaborati utili alla redazione dell'offerta
Considerato il cronoprogramma fissato per l'avvio dell'appalto non è possibile concedere la proroga dei termini
Si conferma che il risparmio annuo da garantire debba essere conforme a quanto stabilito all'art.3.2.2 del D.M. 29 agosto 2024. La relazione conclusiva di cui a pag. 37 del CSA riepiloga tutti gli interventi di miglioramento proposti ai fini della funzionalità, dell'efficienza e del risparmio energetico ed esplicita chiaramente che la suddetta conformità sia garantita ai fini della valutazione da parte della Commissione.
Si precisa che la baseline di riferimento, come indicato all'art. 2.04 del CSA, sarà quella indicata in fase di gara dalla ditta aggiudicataria e la prima verifica dei risparmi sarà effettuata al termine dalla prima stagione invernale completa dopo la seconda dall'avvio del contratto.
Risposta a chiarimento 1:
- i computi metrici NON estimativi rientrano nelle 90 pagine, tuttavia come indicato nel CSA, solo per tali elaborati, potrà essere ammesso un format di pagina contenente anche più di 50 righe per pagina e corpo minimo inferiore a 11.
Risposta a chiarimento 2:
- il piano di manutenzione ordinaria di base si intende quello indicato all'art. 3.03 del CSA. Nell'offerta tecnica, come precisato a pag.36 dello stesso CSA, le ditte dovranno indicare soltanto un programma di gestione generale con le migliorie proposte.
Risposta al chiarimento 3:
- non necessario
Risposta a chiarimento 4:
- i consumi annui sono mc 174.315, mc 201.093, mc 198.235.
Risposta a chiarimento 1:
Con riferimento ai chiarimenti già forniti si conferma che i dati contenuti nella tabella A risultano rappresentativi dei consumi storici di Ateneo. La baseline di riferimento dell'appalto, come da art. 2.04 del CSA, sarà quella che la ditta indicherà in sede di gara sulla base della proprie valutazioni.
Risposta a chiarimento 2:
Tutti gli interventi oggetto di valutazione indicati all''art. 4.01 del CSA saranno valutati nel loro complesso, anche con riferimento alla relativa sostenibilità ambientale e ai risparmi energetici derivanti per l'Amministrazione.
Le ditte, pur in assenza di una baseline generale dei consumi elettrici, potranno comunque indicare i risparmi ante e post operam per ogni singola proposta.
Risposta richiesta 3:
Il materiale messo a disposizione a corredo della documentazione di gara è potenzialmente utile per l'elaborazione finale delle offerte. Il termine di scadenza resta fissato alla data del 9 giugno p.v. anche in considerazione che la procedura è stata avviata dal giorno 30 aprile u.s.